URBANE MISCHUNG –
KOOPERATIVES ARBEITEN, JUNGES WOHNEN
& NACHBARSCHAFTLICHE BEGEGNUNG

Das Konzept der Alten Feuerwache setzt auf kleinteilige Mischung und Vielfalt unterschiedlichster Raumangebote und Nutzungen. Rund um einen kleinen Hof entstehen gleich mehrere gute Orte für neue Formen des kreativen und produktiven Arbeitens, für nachbarschaftliche Begegnung wie auch für gemeinschaftsorientiertes Wohnen in der Innenstadt:

ALTE WACHE

KAFFEEHAUS

HOF

STARTERHAUS

BUDEN

STARTERHAUS

Startpunkt für engagierte Unternehmungen

Das Starterhaus im ehemaligen Verwaltungsgebäude an der Hauptstraße 62 bietet insgesamt rund 300 m² verteilt auf 3 Etagen. Geteilt werden können sie in 6 Einheiten mit Mietflächen zwischen 35-75 m². Die Räume eignen sich als Projekträume, Büro- oder Atelierfläche für kleine StartUps und Arbeits-WG`s kreativer Freiberufler. Das Haus erhält eine neue Heizung mit Wärmepumpe, die Räume werden wo erforderlich instand gesetzt und dann an die MieterInnen zur weiteren individuellen Gestaltung übergeben.

GRUNDRISSE

ALTE WACHE

Urbane Produktion und kooperatives Arbeiten

Das Erdgeschoss der Feuerwache wird auf 230 m² durch eine Holzwerkstatt mit Atelierfläche genutzt. Die Rolltore werden größtenteils durch große Metall-Glas-Elemente ersetzt, sodass im Innern helle Räume entstehen und sich die Fläche gleichzeitig nach außen öffnet. Das Obergeschoss der Feuerwache wird über den markanten Schlauchturm in der Mitte des Gebäudes erschlossen und bietet zwei jeweils ca. 120 m² große Büroeinheiten. Höhere Fenster und der offene Grundriss sorgen auch hier für helle und großzügige Räumlichkeiten. Das Gebäude wird komplett neu ausgebaut, energetisch saniert und gedämmt, erhält neue Fenster und Holzfußböden, Wärmepumpe und Lüftungsanlagen. Die Flächen eignen sich für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen, aber auch für Modelle des Co-Working oder als Schulungs- und Seminarräume – je nach Ausbau und Nutzer.

GRUNDRISSE

KAFFEEHAUS

Café, Workshops und Seminare

Das Erdgeschoss des Kaffeehaus mit seinen über 4m hohen Decken, Holzboden und den großen Metall-Glas-Toren eignet sich atmosphärisch gut für eine gastronomische Nutzung als Café oder als Atelier/Laden. Hier soll auf ca. 90 m² ein kleiner Begegnungsort und Treffpunkt im Quartier entstehen. In den warmen Monaten kann der Platz vor dem Café als Außenterrasse genutzt werden. Oben befindet sich eine ca. 100 m² große Fläche, die sich als Büro und/oder Seminarraum eignet. Beide Einheiten sind separat voneinander erschlossen, können aber auch zusammengelegt werden.

GRUNDRISSE

BUDEN

Junges Wohnen

Gegenüber der alten Wache entsteht ein L-förmiger, gemischt genutzter Neubau mit 2-3 Geschossen. Belebende Nutzungen im Erdgeschoss sorgen dafür, dass sich das Gebäude zum Hof hin öffnet, während zur anderen Seite nach Süden ein geschützter Garten und Freiraum für die Bewohner entsteht.

Geplant sind ca. 25 Wohnplätze für Studierende oder Auszubildende in Einzelappartements und Wohnungen für 2-er oder 3-er-WGs. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und über eine hofseitige und begrünte Galerieanlage mit kleineren Terrassen und Freisitzen miteinander verknüpft. So hat man die eigene Bude als Rückzugsort und die Gemeinschaft, wenn man sie braucht. Ein Mehrzweckraum mit Küchenzeile im Erdgeschoss kann als Gemeinschafts- und Begegnungsraum genutzt werden. Zwei Stockwerke darüber befindet sich der „StadtBalkon“ als Dachterrasse der Hausgemeinschaft.

Energetisch wird für den Neubau in Holz-Hybrid-Bauweise der energetische Standard Effizienzhaus 40 angestrebt. Die begrünten Flachdächer erhalten eine PV-Anlage, sofern die Belichtung dafür geeignet ist. Die Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.

In der südwestlichen Sockelzone des Gebäudes befinden sich Nebenräume, Fahrrad- und PKW-Stellplätze.

GRUNDRISSE

HOF

Platz für gute Nachbarschaft

Der öffentliche Freiraum zwischen alter Feuerwache und dem nachbarschaftlichen Wohnprojekt wird in Kooperation mit der Stadt Witten zum kleinen Begegnungsort für das Quartier zwischen Hauptstraße und Konrad-Adenauer Straße entwickelt. Der Durchgang zwischen Hauptstraße und Konrad-Adenauer Straße wird für Fußgänger und Radfahrer wieder geöffnet und der kleine Platz als Spielstraße verkehrsberuhigt ausgebaut. Er steht dem ganzen Quartier offen und eignet sich für kleine Nachbarschaftsfeste oder gemeinschaftliche Projekte und Pflanzaktionen.